پیش فروش ستین سپکو نارنجستان اسپرلوس نیکان – کدام بهتر است ؟

پیش فروش پروژه ستین

مقایسه پیش فروش برج های پروژه سپکو نارنجستان اسپرلوس ستین و نیکان که تقریبا قابل مقایسه در منطقه 22 میباشند را در ادامه انجام خواهیم داد .

موقعیت مکانی

پیش فروش ستین اسپرلوس نارنجستان نیکان
پیش فروش ستین اسپرلوس نارنجستان نیکان

همانطور که در نقشه مشاهده میکنید پروژه های اسپرلوس ، سپکو ، نیکان و نارنجستان 4 در جنوب مروارید شهر در یک محدوده در انتهای تهران واقع شده اند و پروژه ستین در بلوار اردستانی و موقعیت بسیار برتری در محدوده نزدیکتر به تهران قرار گرفته است

سابقه سازنده

پیش فروش پروژه ستین ( آرین سازه )

  • پروژه پدافند هوایی ارتش 32 طبقه پروژه
  • پدافند هوایی ارتش 40 طبقه
  • پروژه کانتراست مال 23 طبقه 176 واحدی
  • پروژه آبشار 4 برج 21 طبقه
  • پروژه پردیس شرق
  • پروژه افرا

برای اطلاعات بیشتر راجع به پروژه ها میتوانید پیش فروش برج ستین پدافند کانتراست – اطلاعات دیگر پروژه ها را مطالعه کنید

پروژه نیکان ( تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق )

این تعاونی در وبسایت خود ادعای ساختن پروژه ارتمیس و بهار ( نامعلوم ) را دارد . پروژه ارتمیس توسط اتحادیه مسکن نمونه رسا ساخته شده و با جستجو در اینترنت خودتان متوجه این موضوع خواهید شد ، پس در سابقه این تعاونی هیچ پروژه ای بنام این تعاونی وجود ندارد و یا ما بی اطلاعیم !

پروژه اسپرلوس ( تعاونی انبوه سازی برما گستر همت غرب )

این تعاونی تاسیس سال 1395 به شماره ثبت 500028 میباشد و هیچ سابقه ای از این انبوه ساز در این مدت در دسترسی نمیباشد .

پروژه نارنجستان 4 ( تعاونی ابنیه آکام )

  • نارنجستان 1 دو ساختمان مسکونی 7 طبقه در مجموع 84 مسکونی پیشرفت پروژه در 60 درصد اسکلت کار شده
  • نارنجستان 2 دو برج مسکونی 11 طبقه در مرحله اتمام سقف آخر
  • نارنجستان 3 دو برج 12 طبقه در مرحله گود برداری

پروژه سپکو

این تعاونی به تازگی در منطقه 22 ورود کرده و رزومه خاصی در این منطقه ندارد.

حال که با شرایط پیش فروش پروژه های اسپرلوس ، ستین ، نارنجستان ، سپکو و نیکان آشنا شدیم به موارد جزئی تری در ادامه میپردازیم

ضمانت تحویل و سند

در واقع معنی مفهوم تعاونی بدین شکل است که عده ای با عضویت در تعاونی و با کمک یکدیگر پروژه را به اتمام برسانند و در واقع تعاونی نمیتواند تعهدی بابت این قضیه بدهد چون از بین خودشان کسی را انتخاب کرده و مدیریت تعاونی را به آن میسپارند .

از بین تمامی پروژه های نامبرده بالا فقط پروژه ستین توسط سازنده ضمانت دیرکرد از ابتدای قرارداد را میدهد و پروژه نارنجستان 2 بعد از رسیدن به مرحله ذکر شده در بالا ضمانت تحویل 18 ماهه داده و تا کنون ضمانتی از ابتدا وجود نداشته است .

متن قرارداد ستین
متن قرارداد ستین

ضمانت دریافت سند 1 سال بعد از اتمام پروژه نیز فقط توسط ستین ضمانت شده است .

قیمت ساخت

قیمت ساخت در تمامی پروژه های فوق بجز ستین بصورت علی الحساب و بصورت تمام شده در هر شرایطی میباشد . در پروژه ستین قیمت ساخت در قرارداد شما از همان ابتدا مشخص شده و تنها بر اساس شاخص سازمان برنامه بودجه قابل افزایش است .

شاید برای شما سوال شود علت تفاوت چیست ؟

در یک پروژه ممکن است پست برق در ابتدای پروژه خریداری شود و یا این کار به آخر پروژه موکول شود ، تفاوت قیمت همین یک مورد در ابتدا و انتهای پروژه که شاید 4 یا 5 سال باشد با توجه به تورم اخیر بیش از 4 الی 5 میلیارد تومان میباشد که پول آنرا اعضا میبایست پرداخت کنند ، پس تفاوت در مدیریت شرکت و یا تعاونی سازنده است که میتواند تعهد دهد با مدیریت دقیق منابع و برنامه ریزی دقیق و همچنین پشتوانه مالی قوی با قیمت مشخص پروژه را به اتمام برساند و یا طی جلسات متعدد درخواست واریزی اضافه بابت مواردی کند که میتواند از آنها جلوگیری کرد .

سود مشارکت

سود مشارکت سالیانه 15 درصد تنها در پروژه ستین به سرمایه گذاران اعطا خواهد شد .

متریال و مصالح مصرفی

تنها در پروژه ستین متریال و مصالح مصرفی بطور کامل در قرارداد اولیه ذکر شده و تضمین میشود .

موارد دیگر

موارد دیگری نظیر ذکر متراژ مفید،تراکم کل، پلاک ثبتی زمین در قرارداد که در پیش فروش ستین مقایسه و مزایای پروژه راجع به آن صحبت کردیم و تحقیق راجع به آنرا به عهده خود شما میسپاریم .

دیدگاهتان را بنویسید